介绍
INTRODUCE
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、
房屋建设的行为。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房
屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了
确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和
进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要 。
概念
CONCEPT
房地产开发是房地产活动中一项重要制度 ，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)取得国有土地使用权的土地上进行基础设施 、房屋建设的行为。作为不动产 ，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发达 ，时代越进步，房地产开发的范围越广 ，程度越深，内容越丰富。
数据
DATA
2012年(壬辰年)，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%扣除价格因素实际增长14.9% ，增速比1-11月份回落0.5个百分点 ，比2011年回落11.9个百分点。其中 ，住宅投资49374亿元 ，增长11.4% ，增速比1-11月份回落0.5个百分点 ，占房地产开发投资的比重为68.8% 。
2012年 ，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点;中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点;西部地区房地产开发投资15500亿元 ，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年 ，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点;其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6% 。房屋新开工面积177334万平方米 ，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点;其中，住宅新开工面积130695万平方米 ，下降11.2% 。房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点;其中 ，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点;土地成交价款7410亿元，下降16.7% ，降幅扩大6.4个百分点。
PROSPECTS
前景
房地产业大趋势是供不应求我国房地产行业的主要矛盾的主要方面是增加供给 ，满足需求 。
从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的19% ，利用外资占比低于1%，自筹资金占38%，其他资金占43% 。从3月单月总资金来源构成情况来看 ，国内贷款占房地产资金来源的15% ，利用外资占比不到1%，自筹资金占35%，其他资金占49%。
相比2013年1-2月数据，其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。
2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点 ，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧;房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长;商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓 。总体而言，潜在供应依然偏紧。
2013年一季度多项指标回落，主要是前两月突增因素明显，从整体看 ，一季度市场依旧保持平稳走势，预计随着调控政策细则在各地的逐步落实 ，房地产行业将出现调整 ，市场销售在二季度会继续回落。
